Hướng dẫn viết hợp đồng thuê nhà nguyên căn
Hướng dẫn viết mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn
Hiện nay thị trường bất động sản vô cùng sôi động, việc thuê nhà trở nên phổ biến và dễ dàng hơn. Bài viết này giúp bạn tìm hiểu kĩ hơn về mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn.
Nhà nguyên căn là gì?
Nhà nguyên căn là dạng căn hộ chung cư hoặc nhà mặt đất mục đích để ở hoặc kinh doanh. Hình thức thuê này khá phổ biến ở các trung tâm, thành phố lớn phát triển.
Lợi ích của việc thuê nhà nguyên căn rất lớn khi đó bạn có không gian riêng tư và rộng rãi để sinh sống, làm việc. Đặc biệt là ở các thành phố lớn đất chật người đông thì tìm được không gian riêng tư rất khó. Tuy nhiên giá thuê cũng không hề rẻ. Các đối tượng thuê chủ yếu là nhóm bạn, hộ gia đình hoặc những người kinh doanh buôn bán lớn…như thế chi phí bỏ ra không quá cao mà lại có không gian sống hợp lí.
Mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn gồm điều khoản nào?
Theo quy định tại điều 121 luật nhà ở 2014 thì hợp đồng thành lập giữa các bên bằng văn bản gồm những nội dung sau:
– Họ và tên, địa chỉ của các bên
– Mô tả đặc điểm của căn hộ, nhà ở
– Thời hạn và phương thức thanh toán tiền
– Thời gian giao nhận nhà ở
– Quyền và nghĩa vụ của các bên
– Cam kết của các bên
– Các thỏa thuận khác
– Thời điểm hợp đồng có hiệu lực
– Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng
– Chữ ký và ghi rõ họ tên nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.
Tùy vào tình hình thực tế của bên cho thuê và bên thuê: cho thuê làm trụ sở, kinh doanh, nhà ở, phòng trọ… mà có những điều kiện, điều khoản riêng thỏa thuận giữa 2 bên
Hướng dẫn viết mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn chi tiết các mục nhất
– Những người ký hợp đồng:
Bên cho thuê: Có thể là tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân, hoặc tài sản riêng của cá nhân, gia đình
Các thông tin giấy tờ pháp lý như: căn cước công dân, sổ hộ khẩu, địa chỉ cư trú, địa chỉ liên hệ, năm sinh…
Bên thuê nhà: Cá nhân hoặc tổ chức
Nếu là cá nhân thì cần cung cấp đầy đủ thông tin: ngày tháng năm sinh, quê quán, chứng minh thư nhân dân, số điện thoại
Nếu là tổ chức thì cần ghi rõ tên tổ chức, công ty trên giấy phép đăng ký kinh doanh và thông tin người đại diện hợp pháp của tổ chức, công ty
– Trong mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn cần lưu ý mục đích thuê và căn cho thuê.
Căn nhà cho thuê: Hiện trạng nhà cho thuê như thế nào: trang thiết bị, vật chất, nội thất bên trong tình trạng ra sao. Dựa vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên cho thuê để xác minh tài sản đó là thực và không bị thế chấp hoặc lừa đảo.
Mục đích thuê: Như dùng để ở, văn phòng, kinh doanh, trụ sở tùy vào mục đích sử dụng có thể thay đổi hoặc giữ nguyên hiện trạng của nhà thuê. Do đó cần xác định rõ và có điều khoản rõ ràng.
– Thời hạn thuê và gia hạn thuê
Thời hạn thuê: Trong mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn cần nêu rõ, ngày tháng năm bắt đầu thuê từ khi nào và kết thúc khi nào.
Gia hạn thuê: Gia hạn có hoặc không tùy vào thỏa thuân giữa hai bên. Việc gia hạn này nếu có cũng cần nêu rõ trong hợp đồng.
– Giá thuê và phương thức thanh toán
Giá thuê: Nếu giá cố định thì cần nêu rõ trong hợp đồng, giá thuê đã bao gồm các chi phí như thuế, điện ,nước, dịch vụ chưa?
Tiền đặt cọc thuê nhà: Đây là điều khoản vô cùng quan trọng trong hợp đồng. Cần ghi rõ và chi tiết các khoản đặt cọc là bao nhiêu, điều kiện để nhận lại tiền cọc khi thanh lý hợp đồng.
Phương thức thanh toán: có thể trả trực tiếp hoặc trực tiếp theo thời gian tháng, quý hoặc năm tùy vào từng hợp đồng. Ấn định rõ ngày thanh toán tiền
Những lưu ý khi lập mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn.
-
Hợp đồng thuê nhà phải được thành lập bằng văn bản
-
Nếu chủ nhà tự ý tăng tiền thuê bất hợp lý thì được “cắt” hợp đồng
-
Không đóng nhà quá thời gian quy định thì phải chấm dứt hợp đồng
-
Cần có những điều khoản rõ về việc được và không được phép thay đổi hiện trạng của ngôi nhà.
-
Mức phạt khi đơn phương tự ý chấm dứt hợp đồng khi vẫn trong thời gian thuê hoặc cho thuê.
Hi vọng bài viết sẽ cung cấp những kiến thức bổ ích giúp bạn có thể thành lập mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn phù hợp nhất.
>> Tham khảo: